A zálogjog célja az, hogy a hitelező az általa nyújtott szolgáltatást (pl kölcsönt) visszakapja, ha ez nem történik meg, a zálogjogosult a zálogtárgyból kereshet kielégítést. Jelzálogjog fennállása esetén a jogosult nem birtokolja a zálogtárgyat, az a zálogkötelezett birtokában marad. A zálogjog fennállásának biztosítására az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jelzálogjog szolgál. Az ingatlant terhelő jelzálogjog az ingatlan-nyilvántartásban egész ingatlanra, illetőleg osztatlan közös tulajdonban álló ingatlan esetén a tulajdonostársat megillető tulajdoni hányad egészére létesíthető.